Interview Pierre van der Spek

Wie ben je? 

Pierre van der Spek (1989). Opgegroeid in Kamperveen, nu woonachtig in Kampen. Pierre is getrouwd en heeft drie dochters. 

Wat doe je?

Momenteel werkt Pierre als Managing Director voor Van Ameyde Waarderingen. Dat betekent dat Pierre naast zijn werk als Register-Taxateur en Rentmeester NVR ook verantwoordelijk is voor de gehele bedrijfsvoering van Van Ameyde Waarderingen.

Wat is jouw meesterwerk?

“Het bouwen van referentiedatabases met grondprijzen en gebruiksvergoedingen in de Nederlandse haven- en industriegebieden. Samen met een aantal collega’s hebben we de kennis van de Rentmeester NVR ingebracht voor het uitvoeren van grootschalige (vlakdekkende) marktonderzoeken. 

We zijn begonnen in het Rotterdamse havencomplex door middel van een aantal A-3 kadastrale kaarten aan elkaar te plakken en alle natte terreinen - terreinen die ontsloten zijn via water - kadastraal te rechercheren. Elk segment (bijvoorbeeld olie, bulk, containers) kreeg met kleurenmarkers een eigen kleur. Vervolgens zijn ook de droge terreinen onderzocht. Inmiddels hebben we alle data ook gedigitaliseerd in GIS en hebben we een database gebouwd. Onze digitale kaart is voor mij echt een meesterwerk, een puzzel en een hel(s)e klus. 

Doordat we eigendommen, erfpachtrechten, opstalrechten en gebruiksvergoedingen als huur en erfpachtcanons met bijbehorende voorwaarden in beeld hebben, kunnen we gedegen advies geven aan onze opdrachtgevers. En dat wordt gewaardeerd, inmiddels hebben we vergelijkbare onderzoeken ook voor andere haven- en industriegebieden uitgevoerd. 
Wij zijn in staat om op basis van objectieve data te adviseren bij huurprijs- en erfpachtcanonherzieningen, maar ook bij contractonderhandelingen, taxaties en beheer.” 

Welke moeilijkheden kwam je hierin tegen? 

“Door de enorme oppervlakte was het sowieso een grote klus. Met circa 12.600 hectare is het Rotterdamse havencomplex de grootste haven van Europa. Er is sprake van een scala aan erfpachters en huurders. Daarnaast heeft de havenautoriteit geïnvesteerd in nautische infrastructuur zoals kades en steigers die al dan niet onderdeel zijn van het gehuurde of het in erfpacht uitgeven terrein. We zijn letterlijk de (bouw)archieven ingedoken om alle historie per terrein boven water te krijgen. Monnikenwerk? Ja, dat mag je wel zeggen. En nu het is afgerond ook een schat aan relevante data om onze opdrachtgevers mee bij te staan!” 

Speelt vooropleiding een rol wanneer je rentmeester wilt worden?

“Een vooropleiding die aansluit bij de rentmeesterspraktijk is een pré. De kanttekening hierbij is echter wel dat de rentmeesterspraktijk een brede praktijk is met een groot aantal specialismen. Daarmee is het heel goed mogelijk om met andere vooropleidingen - of als zij-instromer - rentmeester te worden. Een achtergrond als makelaar, vastgoedtaxateur of bijvoorbeeld jurist kan een goede basis zijn. Ook zien we mensen uit het bankwezen of vanuit de accountancy de overstap maken.  Onmisbaar? Een voorliefde voor vastgoed, in welke vorm dan ook.“

Achtergrond

“Doordat ik in het buitengebied ben opgegroeid en een aantal zomervakanties in de (Flevo)polder vakantiewerk heb gedaan, heb ik een voorliefde voor de agrarische sector ontwikkeld. Deze voorliefde, gecombineerd met mijn wens om makelaar/taxateur te worden hebben geleid tot een keuze voor een vervolgopleiding. Ik wilde studeren aan een Agrarische Hogeschool. Dat werd in mijn geval de CAH (tegenwoordig Aeres) in Dronten. Tijdens mijn studie International Agri- and Foodbusiness koos ik voor de minor Landelijk en Agrarisch vastgoed.”

Waarom ben je Rentmeester NVR geworden? 

Inmiddels werkt Pierre als Register-Taxateur en Rentmeester NVR voor Van Ameyde Waarderingen. Hij heeft zich gespecialiseerd in het taxeren van vastgoed maar ziet zichzelf het meest van toegevoegde waarde als rentmeester of businesspartner. Hij wil graag de ‘extra mile’ lopen met zijn opdrachtgevers. Waarom? 

“Voor veel van mijn opdrachtgevers is hun vastgoed een bedrijfsmiddel. Een middel om hun business te kunnen exploiteren. Mijn specialisme is het schatten van de waarde, het creëren van waarde en het beheren van waarde (in de vorm van vastgoed). Dat doe ik niet alleen, dat doen we bij ons in gespecialiseerde teams waar ik onderdeel van ben. Tijdens dit prachtige werk krijgen we inzicht in businessmodellen en inspecteren we allerhande vastgoed. En dat voelt voor mij elke keer weer als een excursie. Tijdens deze ‘excursies’ zijn wij de ogen en oren van onze opdrachtgevers. Het blijft vrijwel nooit bij louter afgeven van een waarde. We lopen de ‘extra mile’ door bevindingen tijdens de inspectie of tijdens het feitenonderzoek te delen met onze opdrachtgevers en adviseren hen hoe het beste gehandeld kan worden. Dit betekent in de praktijk dat geattendeerd wordt op bijzonderheden in erfpacht- of huurcontracten of geadviseerd wordt bij aan- en verkopen. Ik geniet intens van het lopen van die ‘extra mile’. Een zeer betekenisvolle rol waarbij onze opdrachtgevers volle focus kunnen houden op hun core business terwijl zij volledig ontzorgd worden.”